Najlepsze agencje nieruchomości w Moskwie na 2020 rok

Transakcje na rynku nieruchomości nie są łatwe, wymagają czasu i pieniędzy. Możesz znacznie uprościć zadanie i uchronić się przed ryzykiem kontaktując się z agencją nieruchomości. Ale jak wybrać dobrą firmę pośredniczącą spośród wszystkich istniejących różnorodnych firm? W końcu istnieje zagrożenie nie tylko kontaktu z oszustami, wydatkowania energii i nerwów, ale także utraty mienia, zapewniając sobie lata sporów sądowych. Redakcja serwisu „bestx.htgetrid.com/pl/” oferuje przegląd najlepszych moskiewskich agencji nieruchomości na 2020 rok.

Agencja nieruchomości - specyfika pracy

Co to jest agencja nieruchomości (NA)? Jest to organizacja handlowa specjalizująca się w świadczeniu usług maklerskich na rynku nieruchomości. Klienci zwracają się do organizacji w celu rozwiązania swoich problemów mieszkaniowych - kupna lub sprzedaży nieruchomości, a także wynajmu i wynajmu mieszkań. AN działa jako łącznik między sprzedającym / wynajmującym a kupującym / najemcą. Część urzędów w celu zwiększenia dodatkowych zysków inwestuje własne środki na rynku pierwotnym. Ale głównym dochodem jest odsetek przeprowadzonych transakcji, którym towarzyszą pracownicy organizacji. Niektóre agencje oferują ograniczoną listę ofert pracy, na przykład kupno i sprzedaż prywatnych domów i mieszkań. Wachlarz działań innych, dużych uczelni może być niezwykle szeroki - od realizacji konkretnych zleceń po pełne wsparcie klienta na wszystkich etapach.

Pierwsze biuro nieruchomości pojawiło się w Nowym Jorku pod koniec XVIII wieku. A potem „pośrednik w obrocie nieruchomościami” brzmiał bardzo tajemniczo i niezrozumiale. Ale, co zaskakujące, po kilku latach obszar ten zaczął się aktywnie rozwijać.

W przestrzeni poradzieckiej pierwsza Akademia Nauk pojawiła się w drugiej połowie XIX wieku i nosiła nazwę biur mieszkalnych. W czasach, gdy w Rosji zaczął szybko rozwijać się kapitalizm i prywatna przedsiębiorczość, inwestycje w nieruchomości uznawano za najbardziej dochodowe i bezpieczne. Urzędy pełniące funkcję pośrednika w poszukiwaniu możliwości nabycia nieruchomości, a także w wyborze opcji wynajmu mieszkań zaczęły się mnożyć i aktywnie oferować swoją pomoc. A pierwsza ustawa regulująca ich działalność pojawiła się już w 1992 roku.

Rodzaje świadczonych usług

NA może działać w następujących kierunkach:

• kupno i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych;
• wyszukiwanie sprzedających i kupujących lokale handlowe i biurowe;
• wsparcie prawne i realizacja transakcji;
• weryfikacja własności i badanie dokumentów;
• rejestracja i inna rejestracja w strukturach państwowych obiektu uczestniczącego w transakcji;
• doradztwo przy transakcjach dotyczących nieruchomości;
• pomoc w uzyskaniu i obsłudze pożyczek;
• legitymizowanie zmian, jakie przeszedł obiekt;
• ekspertyza wartości wszelkiego rodzaju nieruchomości (dom, mieszkanie, domek letniskowy, działka, budynek biurowy, przemysłowy, powierzchnia handlowa);
• prowadzenie kampanii reklamowych w celu zwiększenia popytu;
• doradztwo w sprawach ubezpieczeniowych;
• przygotowanie, zebranie i rejestracja kompletu dokumentów do wszelkiego rodzaju manipulacji finansowych na nieruchomościach.

Jak wybrać NA w stolicy?

Wybór agencji zależy od wielu czynników, na które może wpływać specyfika danego regionu. Na działalność Akademii Nauk może wpływać ustawodawstwo regionalne.

Zastanowimy się, jak wybrać pośrednika do realizacji transakcji w Moskwie.

Należy zwrócić uwagę na następujące kryteria wyboru:

• czas obecności firmy na rynku profesjonalnym - od tego zależy doświadczenie firmy z branży nieruchomości, obecność dużej bazy klientów, jakość przeprowadzanych transakcji;
• obecność oddziałów i firm partnerskich, w tym zagranicznych, charakteryzuje skalę i kierunek Akademii Nauk;
• liczba pracowników - liczba pracowników określa wielkość firmy. Ponadto im bardziej stali pracownicy w firmie, tym szybciej będą mogli wywiązywać się ze swoich zobowiązań i szybciej wykazywać wynik;
• interakcja z głównymi mediami - reklama na głównych platformach medialnych jest droga i nie jest dostępna dla każdego Jeśli firma może sobie pozwolić na takie koszty, to ma stabilny dochód i szeroką strefę wpływów;
• członkostwo w stowarzyszeniach i stowarzyszeniach branżowych - dołączenie do środowiska zawodowego jest potwierdzeniem efektywnej działalności w branży;
• obecność nagród, nagród i certyfikatów - są dowodem udanej pracy;
• biuro - dogodna lokalizacja, wysokiej jakości wnętrze, wygląd pracowników świadczy o poziomie dochodów firmy.

Wskazówki dotyczące wyboru

Przed wyjazdem do firmy nie będzie zbędne nie tylko zapoznanie się z cenami i opiniami klientów w sieci, ale także sprawdzenie legalnego i faktycznego adresu biura. Jeśli firma znajduje się fizycznie w centrum Moskwy, ale jest zarejestrowana gdzieś na obrzeżach regionu moskiewskiego pod adresem podobnym do adresu mieszkania, jest to powód do ostrożności. Należy również zwrócić uwagę na numer telefonu firmy, harmonogram i godziny pracy.

O poziomie firmy w dużej mierze świadczy profesjonalizm pracowników. Właściwy dobór specjalistów wskazuje, że firma stawia wysokie wymagania doborowi personelu zdolnego do skutecznej i niezawodnej interakcji z klientami.

Agent nieruchomości, który jest naprawdę zdolny do świadczenia wysokiej jakości usług, musi być profesjonalistą w swojej dziedzinie. To osoba, która ma określony poziom intelektualny, umiejętności zawodowe, zręczność biznesową i umiejętność pozyskiwania ludzi. Ponadto musi mieć bazę klientów.

Odwiedzając biuro firmy, warto przyjrzeć się bliżej ścianom - to tam na pierwszy rzut oka zwyczajowo eksponuje się różne certyfikaty, dyplomy i inne nagrody, które agencja otrzymała. Nie należy jednak spieszyć się, aby podziwiać ciąg kolorowych dokumentów zapakowanych w piękne ramki. Lepiej jest zapoznać się z tym, kto wydał dyplom / certyfikat i za jakie zasługi - wygranie konkursu, udział w międzynarodowej konferencji, ekspertyza specjalnej komisji itp. Nie ufaj dyplomom wydanym przez małą, nieznaną organizację z sąsiedniego regionu.

Lista najlepszych firm na rynku nieruchomości w Moskwie w 2020 roku

Agencja nieruchomości Incom

Telefon: ☎ + 7 (495) 363-10-10

Strona internetowa: https://www.incom.ru/

Największa moskiewska firma zajmująca się obsługą rynku nieruchomości. Kupno, sprzedaż, zamiana, dzierżawa „nieruchomości” komercyjnych i mieszkaniowych w Moskwie i regionie moskiewskim, pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego, usługi leasingowe, wycena lokali - wszystko to znajduje się na liście usług świadczonych przez Incom. Założona w 1991 roku firma jest dziś wiodącym graczem w kluczowych segmentach rynku. Ogromna baza holdingu deweloperskiego zawiera różnorodne propozycje - zarówno budżetowe, jak i ekskluzywne apartamenty. Istnieje również duża liczba mieszkań podmiejskich różnych kategorii. Sieć Inkom składa się z pięćdziesięciu biur i punktów konsultacyjnych zlokalizowanych w całej stolicy.

Zalety:

Niedogodności:

Najlepsza nieruchomość

Telefon: ☎ +7 (495) 125-39-18

Strona internetowa: https://www.best-realty.ru/

Grupa firm powstała w 1992 roku i obecnie zajmuje jedno z czołowych stanowisk w świadczeniu usług na rynku nieruchomości. Posiada 21 biur w różnych dzielnicach Moskwy i regionu, a także przedstawicielstwa w Adler, Soczi, Jałcie i Serpukhovie. Świadczy usługi takie jak kupno i sprzedaż lokali mieszkalnych / komercyjnych, wymiana i wynajem, pożyczki hipoteczne, franczyza, ubezpieczenia. Zajmuje się transakcjami na rynku nieruchomości za granicą (Cypr, Francja, Włochy, Turcja, Hiszpania, Czechy, Chorwacja, Bułgaria) oraz świadczy pomoc prawną. Są programy dla Krymu i Soczi. Osobno należy zwrócić uwagę na taką usługę, jak wycena przedmiotu, która jest obowiązkowa przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Firma zajmuje się wszystkimi etapami - niezależny rzeczoznawca wychodzi na budowę, oględzina lokal, robi zdjęcie, wyjaśnia wszystkie dane. Następnie sporządzany jest raport, który wskazuje, ile warta jest nieruchomość. Według ceny - koszt wykonania pracy zależy od rodzaju lokalu i celu zabiegu.

Zalety:

Niedogodności:

Miel

Telefon: ☎ 8 800 500 1990 (bezpłatny ze wszystkich regionów Rosji) + 7 495 777 3377

Strona internetowa: https://www.miel.ru/

Duża sieć nieruchomości o nienagannej reputacji, założona w 1990 roku. Posiada około stu biur w Moskwie i regionie, co pozwala na wybór najbardziej dogodnego miejsca na wizytę w agencji. Posiada również oddziały w innych regionach Rosji. W 2014 roku firma została laureatem w kategorii Agencja Roku corocznej niezależnej nagrody Golden Weather Vane. W 2017 roku znalazła się w TOP-5 najbardziej obiecujących franczyz w Rosji w kategorii „Usługi dla ludności” według portalu BiBoss.ru. Strona zawiera katalog z dostępnymi opcjami - mieszkania i pokoje (mieszkania wtórne i wykończone), nowe budynki (w tym lokale niemieszkalne), niedrogie domki i domy letniskowe, chaty wiejskie, działki, powierzchnie komercyjne, obiekty zagraniczne. Dział „wynajem” prezentuje apartamenty, pokoje, domki i kamienice. Dużą aktywność poświęca się kredytowaniu hipotecznemu, a także doradztwu - Miel aktywnie angażuje się w budowę wspólnot chałupniczych. Zapewniona jest również pełna obsługa prawna transakcji, średnia cena to 120000 rubli.

Zalety:

Niedogodności:

Domostroy

Telefon: ☎ + 7 (812) 461-17-17

Strona internetowa: http://www.domostroi.ru/

Agencja, która jest obecna w branży od 2002 roku i ściśle współpracuje ze Status LLC, zajmuje się wyłącznie swoimi obiektami.Kupuj i sprzedawaj mieszkania i pokoje w nowych budynkach w budowie, a także na gotowym rynku mieszkaniowym - wszystko to robi Domostroy.

Firma pomaga zmaksymalizować opłacalny zakup lub sprzedaż pożądanego przedmiotu, a także świadczy następujące usługi. Na rynku pierwotnym: pomoc w wyborze odpowiedniej opcji, doradztwo w zakresie kredytów hipotecznych i programów kredytowych, a także ubezpieczenia majątkowe, praca z programami rządowymi (hipoteki wojskowe, kapitał macierzyński), praca z dotacjami, przesiedlenia mieszkań, pełna obsługa prawna. Usługi na rynku wtórnym dla kupującego: analiza sytuacji rynkowej, konsultacje (dotacje, hipoteki, pożyczki), poszukiwanie odpowiednich opcji i organizacji poglądów, weryfikacja prawna przedmiotu, negocjacje ze sprzedającym, przygotowanie i wykonanie dokumentów, organizacja notarialnego i państwowej rejestracji, monitorowanie przestrzegania warunków umowy. Usługi dla sprzedającego: analiza i wycena lokalu, organizacja reklamy i ekspozycji, negocjacje, przygotowanie i weryfikacja prawna dokumentów, organizacja notarialnego i państwowej rejestracji, obsługa transakcji.

Zalety:

Niedogodności:

ABC mieszkania

Telefon: ☎ + 7 (495) 795-05-33

Strona internetowa: https://www.azbuka.ru/

Firma z branży nieruchomości, która działa w tej branży od 1997 roku i zdobyła zaufanie klientów. Nie ma jednego oddziału w Moskwie, ale pięć. Akademia Nauk specjalizuje się w nieruchomościach mieszkaniowych na rynku pierwotnym i wtórnym (kupno i sprzedaż), wynajmie lokali, lokali użytkowych, świadczeniu usług analitycznych i doradczych. Pracownicy firmy są gotowi pomóc w uzyskaniu kredytu hipotecznego i obsłudze prawnej transakcji. Dostępna jest również taka usługa, jak zakup mieszkania z dopłatami. Na wysokiej jakości stronie internetowej firmy regularnie pojawiają się popularne wiadomości z branży profesjonalnej, co pozwala na bieżąco śledzić wszelkie wydarzenia. Ponadto konsultacje online są dostępne we wszystkich dostępnych kwestiach.

Zalety:

Niedogodności:

Arsenal Holding

Telefon: ☎ +7 (495) 784-70-50, +7 (495) 784-70-52

Strona internetowa: http://arsenal-holding.ru/

Agencja Sprzedaży i Zakupu Nieruchomości powstała w 1998 roku. W 2013 roku organizacja została laureatem międzynarodowego konkursu „Moscow Stars” w kategorii „Master of Laws”. Świadczy usługi na rynku wtórnym (kupno, sprzedaż, wsparcie, pilny wykup, zamiana mieszkań), na rynku pierwotnym (sprzedaż w nowych budynkach, weryfikacja deweloperów, zamiana), kierownictwo prawne (wsparcie, weryfikacja, formalizacja spadku, doradztwo podatkowe, sporządzanie deklaracji, ochrona interesów przed sądami, kwestie inwestycji i realizacji obiektów mieszkaniowych / komercyjnych), działalność w zakresie udzielania kredytów hipotecznych. Ponadto Arsenal Holding zajmuje się inwestycjami i pomaga klientom korporacyjnym w opłacalnym inwestowaniu w apartamenty kapitałowe, oferując najbardziej optymalne etapowe projekty inwestycyjne i zapewniając pełne wsparcie dla całego procesu. Dodatkowo świadczone są usługi wyceny online kosztu mieszkania. Szacunek jest szacunkowy, gdyż stan mieszkania i budynku, liczba kondygnacji, wysokość sufitu, infrastruktura nie są brane pod uwagę.

Zalety:

Niedogodności:

Piętro

Telefon: ☎ 8 (495) 790-57-01

Strona internetowa: https://etagrealty.ru/

Młoda agencja ze stosunkowo niedawną obecnością w branży - 10 lat. Główną zaletą „Etazha” jest to, że klient nie pobiera zaliczki - kwota określona w umowie jest wypłacana Akademii dopiero po spełnieniu zobowiązania przyjętego przez pośrednika. Specjalizacja jest dość rozległa - kupno / sprzedaż obiektów, działalność w zakresie mieszkań podmiejskich, handlowych i luksusowych, prywatyzacja mieszkań, pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego, ocena i weryfikacja czystości prawnej, wymiana i pilny wykup mieszkań, wynajem / dzierżawa mieszkań, porady i wsparcie prawne, rejestracja w strukturach rządowych przeniesienie własności, a także bardzo oryginalne stanowisko zwane home-staging - przygotowanie obiektu przed sprzedażą lub wynajmem, które będzie bardzo przydatne dla wynajmującego. O kompetencjach i sukcesie organizacji świadczy fakt, że żadna transakcja nie była kwestionowana w sądzie.

Zalety:

Niedogodności:

NDV-nieruchomości

Telefon: ☎ + 7 495 988-44-22

Strona internetowa: https://www.ndv.ru/

Firma, która pozycjonuje się jako supermarket z nieruchomościami, sprzedaje nie tylko nieruchomości mieszkalne i komercyjne, ale także dużą liczbę usług. Istnieje na rynku od ponad 20 lat i starannie podchodzi do kwestii polityki personalnej.

Posiada centralę w centrum oraz 19 oddziałów w różnych dzielnicach Moskwy. Oferty dotyczące wszystkich rodzajów nieruchomości - od tanich apartamentów po luksusowe domki. Pełna lista usług obejmuje: sprzedaż / rejestrację na hipotekę mieszkań w nowych budynkach, działalność na rynku wtórnym (kupno i sprzedaż, zamiana, hipoteka, utrzymanie), obiektów komercyjnych (sprzedaż i wynajem), sprzedaż i kupno nieruchomości podmiejskich (domy i działki). Organizacja zajmuje się również programami refinansowania, hipotekami wojskowymi, kapitałem macierzyńskim i pomocą państwa. Oprócz usług związanych z nieruchomościami możesz skontaktować się z firmą w celu uzyskania usług prawnych i doradczych.

NA inwestuje w budownictwo i ściśle współpracuje z kilkoma dużymi bankami, co pozwala im oferować dochodowe produkty finansowe.

Zalety:

Niedogodności:

GlavMosStroy - Nieruchomości

Telefon: ☎ +7 (495) 788-02-00

Strona internetowa: https://www.glavstroy.ru/

AN działa jako dział nieruchomości Glavstroy, który został założony w 1995 roku i jest największym centrum rozwoju w Rosji. Główne obszary działalności to poprawa i rozwój nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Firma uczestniczy także w budowie wielkopowierzchniowych dzielnic z kompleksową infrastrukturą społeczną. Wykonuje pełen zakres prac - od opracowania planu i koncepcji zabudowy po oddanie obiektu do użytku. Podczas swojej obecności w branży organizacja zrealizowała ponad 50 zintegrowanych projektów rozwojowych w regionie moskiewskim, Soczi, Jarosławiu, Irkucku i innych regionach. Akademia Nauk świadczy usługi takie jak sprzedaż i zakup mieszkań wtórnych i pierwotnych na rynku, zamianę i przesiedlenie, rejestrację dokumentów majątkowych, usługi prawne, w tym w sferze komercyjnej, odpłatnie.

Zalety:

Niedogodności:

Nowa jakość

Telefon: ☎ + 7 (495) 120-26-36

Strona internetowa: http://www.elitehome.ru

Firma powstała w 1994 roku i deklaruje się jako profesjonalny operator na rynku luksusowych apartamentów i obiektów handlowych w Moskwie i regionie moskiewskim. Świadczy usługi agencyjne: kupno / sprzedaż elitarnych mieszkań w Moskwie, domów wiejskich w regionie moskiewskim, działki w osiedlach domków, reprezentowanie interesów właścicieli w celu pozyskania współinwestorów, doradztwo przy zawieraniu transakcji, przygotowanie pełnego pakietu dokumentów, wsparcie prawne, badanie prawne dokumentów, wycena i analiza ryzyka / konsekwencje prawne, wsparcie klienta po zawarciu transakcji (doradztwo przy wyborze firm budowlanych, architektonicznych, dostawców mebli i wyposażenia), doradztwo w zakresie prawa korporacyjnego. Świadczone są również usługi doradcze.

Zalety:

Niedogodności:

Która agencja jest lepsza?

Odpowiedź na to pytanie jest dość trudna, ponieważ każda osoba stawia własne wymagania dotyczące pracy pośrednika w handlu nieruchomościami. Przede wszystkim ważne jest, aby zostać przywitanym i poczęstowanym pyszną kawą. Inni muszą przestrzegać warunków określonych w umowie. Trzeci oczekuje od pracowników wysokiego poziomu kompetencji. Czwarty potrzebuje wszystkiego na raz. Pomimo tego, że w praktyce każda sytuacja rozwija się w różny sposób, nie należy w dużym stopniu polegać na informacjach zwrotnych od krewnych i przyjaciół. Fakt, że jeden jest dobry dla drugiego, może szokować. Dlatego nie możesz ślepo polegać na żadnych zaleceniach, a jedynie słuchać rad i dokładnie przestudiować informacje.

Którą NA wybrać?

Podsumowując powyższe, należy zwrócić uwagę na najważniejsze - transakcja z nieruchomością musi być bezpieczna dla wszystkich jej uczestników.

Jaka jest najbezpieczniejsza rzecz? Prawidłowo sporządzona umowa, w której określone są wszystkie obowiązki stron. Na przykład, jaki rodzaj odpowiedzialności przyjmuje firma zajmująca się obrotem nieruchomościami, sprawdzając prawo do nieruchomości.

Prawidłowość sporządzonej umowy jest gwarancją prawnej czystości transakcji i minimalizuje wiele ryzyk.

Nie należy ufać ustnym obietnicom - najczęściej nie mają one mocy prawnej. Należy zwracać uwagę tylko na postanowienia określone przez agencję w umowie. Warto również dokładnie przestudiować wyniki sprawdzenia transakcji pod kątem bezpieczeństwa - o podjętych działaniach i wyciągniętych na ich podstawie wnioskach. I zawsze żądaj kopii potwierdzonej podpisem i pieczęcią firmową.

Taka usługa ma specyficzną cechę w postaci prawnego serwisu gwarancyjnego po operacji wykonanej na mieniu. Polega na udzielaniu pomocy prawnej i wsparcia w przypadku nieprzewidzianych problemów.

Podczas pierwszej wizyty w biurze warto przyjrzeć się bliżej warunkom pracy i poprosić o formularz umowy serwisowej. Nie zgadzaj się na nic od razu, ale w domu, w spokojnej atmosferze, dokładnie przestudiuj dokument. I dopiero wtedy, podczas drugiej wizyty, sprawdź, co jest zapisane na papierze z ustnymi obietnicami pracowników. Następnie możesz uzyskać pewne zrozumienie, jak bezpieczna jest dana firma.

Jeśli masz doświadczenie we współpracy z firmami wymienionymi w rankingu lub ciekawszymi propozycjami, powiedz nam o tym w komentarzach.